本文目录一览：

• 〖壹〗
  、买毛坯房应注意什么
• 〖贰〗、我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...
• 〖叁〗 、买二手毛坯房需要注意什么
• 〖肆〗
  、签定商品房购买合同时应注意哪些问题?

买毛坯房应注意什么

〖壹〗、购买毛坯房收房注意事项主要包括以下几点：电路检测：确保每个房间有电：使用简易灯泡测试每个房间的电源是否正常。插座测试：利用试电笔测试每个插座是否通电，确保电路安全 。水路检查：检查水管线：在卫生间 、厨房等区域 ，通过灌水测试下水管道是否畅通无阻
，避免堵塞现象
。通风系统：检查烟道
、排风道：确保通风系统畅通无阻，避免日后生活留下隐患。

〖贰〗、明确房屋质量 。购买毛坯房时 ，需要仔细检查房屋的内外质量
，包括墙面 、地面
、天花板、门窗等部分
。了解房屋的承重结构 、防水情况
、电路布局等，确保房屋质量符合购房要求。了解房屋配套设施 。购买毛坯房时 ，需要了解房屋的配套设施情况
，如电梯、燃气 、水电、网络等
。

〖叁〗
、买毛坯房子需要注意以下几点：了解房屋的整体状况 首先要对毛坯房屋的整体状况进行详细了解，包括房屋的户型、面积 、结构等。了解这些信息有助于购房者更好地判断房屋是否符合自己的需求 。此外 ，还要关注房屋的地理位置
、周边环境等外部因素
。关注房屋质量 毛坯房的质量是购房者需要重点关注的方面。

〖肆〗、购买毛坯房并在交房时需要注意以下事项：房屋质量检查 墙体检查：检查墙体是否平整
，是否有裂缝或空鼓现象 。可以用小锤轻敲墙面，听是否有空响。同时 ，检查墙面的垂直度和水平度，确保房屋结构稳定
。地面检查：对于地暖毛坯房
，需检查地面是否平整，地暖管道铺设是否规范 ，是否有破损或泄漏现象。

〖伍〗 、买现房毛坯房时
，需要注意以下事项：查看“三书一证一表
”：建筑工程质量认定书：确认房屋建设质量符合国家标准 。住宅使用说明书：了解房屋的使用
、维护和保养方法
。住宅质量保证书：确保房屋在一定期限内出现质量问题时，开发商负责维修。

〖陆〗、购买上海毛坯房时 ，需要注意以下关键点： 墙面平整度与渗水情况 检查墙面平整度：确保墙面没有明显的凹凸不平
，这是施工质量的体现 。墙体渗水检查：重点检查厨房 、卫生间顶面
、外墙及山墙，发现渗水或裂痕要及时查明原因 ，避免日后出现更严重的渗水问题
。

我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...

如果是分期付款的
，你只交了第一期的房款。房产证肯定是还没有办的，所以就很简单了 ，也不需要找房屋中介机构
，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了，说自己不想了 ，想转手卖掉，售楼中心会帮你解决的 。如果你没有什么特别的关系
，售楼中心会收取更名费，把你的原合同收回去 ，到时房屋再次售出时再另签合同
。

房屋在没有取得房产权属证明之前
，是不能更名、转让和交易的。实际生活中，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户 ，但实际上
，按规定并不允许这种改合同的行为 。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让
。

小区的二手毛坯房没有房产证，房东说等你买了就直接办房产证写你的名字 ，这是不可行的。分析如下：法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定
，未依法登记领取权属证书的房地产是不得转让的 。这意味着，如果二手房没有房产证 ，那么它就不能进行合法的转让交易。

买毛坯房是可以拿房产证的
。只要是合法房产都能够正常办理房产证
，与房子的交付标准无关。房产证一般要等开发商交房以后才可以办理，购房者只需要正常等待即可 。不过 ，也需要注意有些开发商可能因手续不全而无法按时交房或办理房产证，因此在交房以后业主也要适当关注相关事宜
。

没有房产证的房子不能办理过户
，所以，怎么交易都不能成为自己的房子。房产过户需要准备的资料如下：申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件 ，结婚证原件和复印件
，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的 ，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证 。户口本和复印件
。

没有房产证的房子不能买
，风险极大。首先，从国家法律政策来讲 ，没有产权证的房产是不允许交易的 。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定
，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让
。

买二手毛坯房需要注意什么

购买二手毛坯房时，需要注意以下几个关键点和细节 ，以确保交易的顺利进行和房屋的质量可靠：房屋基本情况核实 产权清晰：务必确认房屋的产权归属清晰
，无抵押 、无查封情况。可以通过房产证
、土地证等证件进行核实，必要时可请律师协助审查 。

房屋质量检查 尽管是毛坯房 ，但仍需对房屋的基本结构、水电布局等进行初步检查，确保无重大质量问题
。如有条件
，可聘请专业验房师进行房屋质量检测。其他注意事项 交易流程与资金安全：了解并遵循二手房交易的正规流程，确保资金安全 ，避免私下交易带来的风险 。

购买二手毛坯房时
，产权问题也是一大风险点。需注意房屋是否拥有完整的产权证，是否存在产权纠纷 ，或是与原房主之间的产权转移手续是否齐全等
。交易风险 在交易过程中
，也可能遇到一系列风险。例如，中介欺诈 、虚假宣传、费用风险等 。一些不良中介可能会提供不实信息 ，误导购房者
。

检查门窗是否能上锁
、开启是否灵活
，使用专业测量仪检测门框对角线以确定房门是否端正。综上所述，由于二手房毛坯可能存在的设备不齐全、治安差 、防水层老化等问题 ，以及购买毛坯房时需要注意的房屋质量
、墙体状况和门窗检查等细节
，建议购房者在选取时谨慎考虑 。

购买二手毛坯房需要注意以下问题：房屋产权和手续要清晰
。房屋质量要仔细检查。周边环境和生活配套设施要了解 。购房合同和交易风险要关注
。房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属，避免产权纠纷 。

买二手毛坯房在一定情况下是划算的
，但需要注意以下几个方面的问题：划算性分析：费用优势：二手毛坯房相比新房，费用上可能存在一定的优势 ，尤其是在新房费用较高或者楼市调控严格的地区
。购房者可以通过购买二手毛坯房来节省一部分购房成本。

签定商品房购买合同时应注意哪些问题?

签买房合同时应注意以下问题：核实卖家身份：确认交易对象：务必确保与你签订购房合同的卖家是房屋的产权人 。根据相关法律规定
，不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的。查看证件：要求卖家出示相关证件，如房产证、身份证等 ，并进行核实
，以确保交易对象的真实性
。

在签订买房合同时，应注意以下几个关键问题：核实卖家身份：确保交易对象为产权人：购房前务必核实卖家的身份 ，确保与你交易的是房产的合法产权人。非产权人或不具备主体资格的人签订的购房合同在法律上是无效的 。

确认合同双方身份合法：个人名义购买：确保购房合同以自己或共有人的名义签订
，如共买需共同签字并约定产权比例
。开发商资质审核：仔细审查开发商是否具备“五证”，并查看其营业执照副本 ，确认是否通过年检及具有房地产开发经营资格。

确定交房日期：特别是购买期房时
，需在合同中明确交房日期，并注明开发商延期交房的责任 。看清违约条款：注意合同中违约条款的设定 ，确保对卖房者的责任有明确约定，包括迟延交房 、迟延办理房产证的责任等
，责任约定要有具体的计算方式
。

签商品房买卖合同时，需要注意以下几点： 分清预售和现售 预售：指开发商将正在建设中并取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售 ，购买时需确认开发商是否持有此证。 现售：指开发商将竣工验收合格的商品房出售
，购买时需确认项目是否已取得建设工程竣工验收备案证明文件及《房屋所有权证》 。