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我在万州五桥买了套二手房,房产证7年,问要交多少手
交易费：3元/平方米 增值税：全额的5%（房产证未满2年的、普通房满2年减免） 个人所得税：房款的1%（.普通房满五年唯一减免） 。
二手房交易需要交纳的税费主要有：契税：一般是房款的1 （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5% ，面积在144平米以上的需要缴纳4%）营业税：房产证未满5年的交6% ，产证满五年可以免交营业税 。
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免） 、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5% ，其它过户税费约数百 ，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税5% ，其它过户税费约数百 。即总共8%左右 。
只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的 ，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
重庆万州105平方米,总价35万的二手房过户和税费大约多少钱
过户105平方米房子的费用 ，需要知道房产现总价及房产证出证日期才能精确计算 ，但可以根据一般情况给出大致范围：如果房产证出证日期超过五年：税费总计：约为房产报税价的8%左右 。说明：此时卖方无需缴纳个人所得税，也无需缴纳营业税 。如果房产证出证日期未超过五年：税费总计：约为房产报税价的8%左右。
契税：成交价或评估价（高者）×5%（商用用房或大于144平米的税率为3%。交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0 05% 。产权转移登记费：50元（每增加1人加10元 ，买家为单位的80元。
房子过户费用 ，有3种情况：买卖：税费1%-6%；赠与：赠与非直系亲属，视为买卖 ，赠与直系亲属 ，只需契税3%；继承：对于法定继承人继承的，只需要缴纳1%公证费 ，而对于非法定继承人需要额外再交3%契税 。
关于房子过户费手续费：住所6元／平方米 ，非住所10元／平方米 。房子过户费一般规定买卖双方各承担一半。登记房子过户费一般房产住所类为80元／套，买方承担 。关于土地金：一般是在过户时收取 ，房子过户费按房子正常成交价的2％计征 。房子过户费卖方承担。核档房子过户费50元／宗 。
根据省物价局的有关规定 ，近来评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的 0.42% 。100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%。500万元到2000万元的收取评估总价的0.12% 。
万州购买第二套二手房交易税费怎么算
〖壹〗 、二手房交易需要交纳的税费主要有：契税：一般是房款的1 （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5% ，面积在144平米以上的需要缴纳4%）营业税：房产证未满5年的交6% ，产证满五年可以免交营业税 。
〖贰〗、交易费：3元/平方米 增值税：全额的5%（房产证未满2年的 、普通房满2年减免） 个人所得税：房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
〖叁〗 、你要先明确税费各自付，还是卖方净价。所有费用都是按评估价收的 。成交价不一定是评估价 。1 ，契税1 2 ，印花0.05 3，个税1%（房主名下唯一住房免收 ，收房主的）4 ，土地出让金1%（证上写出让的免收，估计你那个是划拨）5 ，转让手续费3元/㎡ ，买卖双方都收。
