本文目录一览：

• 〖壹〗、买顶层的房子要注意什么?
• 〖贰〗 、为什么顶楼毛坯房会比下面楼层层高低
• 〖叁〗
  、毛坯房如何验房?

买顶层的房子要注意什么?

买顶层房子忌讳的最忌避的楼层为顶楼及以下三层。具体原因可以分为以下几个方面进行 顶楼分析 。顶楼的优势在于相对私密
，视野开阔，但同时也存在一些劣势 ，比如容易受到阳光直射、下雨天漏水等潜在问题
。一些购房者可能因为怕热或对天气担忧而选取避开顶楼。加之若遇到电梯故障等情况
，顶楼的出行会相对不便 。

视野开阔：最顶层的房子通常拥有最佳的视野，可以俯瞰周围的景色 ，享受独特的景观体验
。噪音较小：相比低层
，最顶层的房子远离街道和人流，因此受到的噪音干扰相对较小 ，居住更加安静。私密性好：由于楼层较高
，最顶层的房子在隐私保护方面表现更佳，不易被外界窥视 。

隔热与保温：顶层楼房的隔热和保温性能也需关注
。良好的隔热和保温材料可以有效降低能耗 ，提高居住舒适度。逃生与救援：考虑到安全因素
，购买顶层楼房时需了解紧急情况下的逃生和救援路径，确保在紧急情况下能够迅速撤离 。

为什么顶楼毛坯房会比下面楼层层高低

因为顶楼毛坯房都有女儿墙 ，容易遮挡阳光，所以顶楼的毛坯房会比下面楼层层高低
。

稀缺性和独特性 顶楼作为一种稀缺资源
，其独特性和稀缺性也为其价值增色。在很多情况下，顶楼会设计得更加豪华和宽敞 ，配备更好的设施
，如景观阳台等 。这种独特性使得顶楼在市场上的供应相对较少，从而推高了费用。

费用相对便宜：顶楼的费用通常比其他楼层要低 ，因为房价的高低与楼层有关
，而顶楼并不是费用比较高的楼层
。采光和视野：顶楼通常拥有最佳的采光条件，因为前楼的高度通常不会超过本楼 ，所以不论楼间距多小
，顶楼的采光通常是比较好的。此外，顶楼的视野开阔 ，可以享受到更好的风景 。

毛坯房如何验房?

毛坯房验房步骤如下：渗漏检查 渗漏问题是毛坯房验房中的重中之重
，需细致检查以下部位：卫生间 、厨房渗漏：根据住建部相关规范，卫生间
、厨房的防渗漏保修期为5年
。检查方法是将厨房、卫生间门口用砂浆堵高约5厘米 ，板面放满水，观察48小时后去楼下对应位置查看
，如有水珠渗出即为渗漏。

毛坯房收房验房要注意以下细节：房屋主体结构检查 顶棚：检查是否平整，无空鼓 、开裂
、脱落、露筋 、锈点等问题 。墙面：查看是否平整
、洁净 ，颜色均匀
，无空鼓、开裂 、爆点等瑕疵
。地面：确保地面平整，无空鼓、开裂
、露筋、起沙等现象。

毛坯房验房收房的步骤如下：验收防盗门：检查门标：确认防盗门是否有3C标志 。开关灵活性：测试门的开关是否灵活 ，无卡顿现象
。密封性检查：观察门与墙之间接缝的密封胶是否打得规整
，确保密封性良好。检查电闸与插座：验电：使用验电笔测试每个房间的插座是否有电 。电闸功能：确认电闸开关功能正常，无损坏
。

毛坯房交房时的验房流程如下： 证件查验 开发商应出示《建设工程质量认定证书》。 业主需领取并查验《竣工验收备案表》 、《住宅质量保证书》
、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》 。 开发商会对这些证件进行说明 ，确保业主了解其内容和意义。

毛坯房验房可从以下几个方面入手：资料查验：验房时
，首先要向开发商索要《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》等相关文件，确保房屋质量经过检验合格
。门窗检查：检查门窗开合是否顺畅 ，锁具能否正常使用；门窗密封胶条是否完整
，有无缝隙导致漏风；玻璃是否有划痕、裂纹等损坏情况。