本文目录一览：

• 〖壹〗 、开发商为什么愿意赠送面积
• 〖贰〗
  、房地产所说的3+1是什么意思?
• 〖叁〗、开发商赠送的面积会写在产证上吗

开发商为什么愿意赠送面积

开发商阳台赠送一半面积是因为这是国家规定 ，并且属于一种营销手段。具体来说：国家规定：根据建筑面积的计算规范
，主体结构外的阳台，在赠送时一般会按照水平投影面积的一半来计算 。这是建筑行业内的统一规定 ，确保面积计算的准确性和公平性
。营销手段：赠送阳台
，无论是一半还是全部，都是开发商为了吸引购房者而采取的一种营销策略。

促进销售 。吸引购房者关注
。赠送面积可以视为开发商提供的额外优惠 ，这能够吸引购房者的关注并增加其购买意愿。在市场竞争激烈的房地产市场中，赠送面积成为一种促销手段
，有助于提升销售业绩 。 提升房产性价比。通过赠送面积，开发商可以增强房产的性价比
。

开发商阳台赠送一半面积是一种营销策略 ，主要是为了以优惠的方式吸引顾客前来购房。但其实开发商所赠送的阳台面积都是国家规定好的
，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台 ，应按其结构外围水平面积计算全面积
，在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积 。

营销手段 赠送面积是房地产市场中常见的促销手段
。开发商为了吸引购房者 ，会通过赠送部分面积来增加房屋的卖点。这种策略不仅能够提升房屋的性价比
，还可以使购房者感受到更多的实惠，从而刺激销售 。 提高竞争力 在竞争激烈的房地产市场中 ，赠送面积成为了开发商之间竞争的一种差异化手段
。

房地产所说的3+1是什么意思?

〖壹〗 、在房地产领域
，“3+1”这一概念指的是一个基本的住宅单元，其核心是拥有三个卧室的空间配置。这里的“3+1 ”并不是指额外增加一个独立的卧室 ，而是指在原有的三房基础上，开发商会赠送一个小面积的房间 。这样的设计能够满足一些购房者对于居住空间的额外需求
，例如可以用来作为书房
、儿童游戏室或是储物间等
。

〖贰〗、这里的3一般指3个房间。3+1意思就是在3房的基础是加送一个房间，购3房得4房 。一般加送的房间面积很小
。实际上它的建筑成本已经计入房价中了 ，但因为是赠送面积
，一般不用交物业费。

〖叁〗 、房地产中的常说的2+1房是两室一厅，3+1房是三室一厅 。作为一种客观存在的物质形态 ，房地产是指房产和地产的总称
，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房
、仓库和商业、服务 、文化
、教育、卫生 、体育以及办公用房等
。

〖肆〗
、这里的“三室
”指的是有三个卧室 ，“三厅”如果确实存在
，可能包括一个较大的客厅、一个餐厅以及一个多功能厅或书房等；但更可能是将其中一个“厅 ”理解为扩展的起居空间或储物间等。“一卫
”同样指的是有一个卫生间 。这种户型适合中等规模的家庭居住
。

〖伍〗 、+1房是指2个卧室加1个书房；3+1房是指3个卧室加1个书房；一般开发商设计的书房都在6平米以上，有良心的开发商做的书房都是留有可做小卧室的空间和管线的。

开发商赠送的面积会写在产证上吗

房屋赠送面积不会写在房产证上 。税是按照产权面积来缴纳的
。通常情况下 ，开发商赠送的面积多为阳台
、飘窗、露台 、错层和地下室等。尽管一些购房者认为自己赚到了
，但实际上，这些“赠送面积”有的本来就是购房者应得的 ，有的则是开发商擅自改变规划违建的面积，在法律上得不到保护
，甚至无法办理不动产权证 。

赠送面积不写入房产证，那么就得不到法律保障 ，如遇到拆迁补偿
、抵押贷款、保险理赔等问题的话
，只承认房产证面积，所谓的赠送面积是不会计算进来的
。

对于购房者而言 ，只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的
，也只能真正写入产权证，并在实际付款时打折了的面积 ，才是开发商心甘情愿送给你的。Q2：赠送面积是否要交物业费？物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据
，在没有进行产权登记前，物业公司可依据房屋买卖合同记载的建筑面积计算 。